地产热过后：酒店管理公司处境尴尬-上海白厦Pagoda君亭设计酒店

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很不错，下次还要去。
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和朋友一起入住，设施稍显陈旧，服务还不错，性价比很高
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大堂五星级其余都不算达标与现代精品酒店比差距太大设施老旧房间太商务化
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普通的五星级酒店，说不出什么优点缺点，总体来说还可以。
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汽车西站隔壁，设施可以。

地产热过后：酒店管理公司处境尴尬

2016.01.05

　　“之前经济高速发展时看不出酒管公司的问题，因为地产行业在赚钱交管理费。但现在到了退潮期，地产公司逐渐解约后问题就凸显了。”盈蝶酒店咨询CEO胡升阳告诉TBO(旅游商业观察)。

　　“前面几十年，所有高端酒店的房东都不差钱，或者都没有想过通过酒店来赚钱。这个出发点和定位本身就是不正常的。”

　　以往，巨大的利润使房地产行业发展呈现出一种井喷的态势，房地产商为了提高楼盘和商业地产的价值，往往会在楼盘或者商业地产的周边建设配套的酒店——为了跟楼盘和商业地产的地位相匹配，这些配套的酒店的档次一般都较高。

　　同时，虽然高档酒店经营存在所谓的利润“黑洞”，但酒店作为一个商业地产所带来的整体快速增值也是有目共睹的。

　　一些业主经营几年后把酒店整体出售，往往可以获取不菲的经济效益——经济放缓势、房地产“库存”增多，间接令房地产行业投资回报降低，这条路对于酒店业主来说已经愈发艰难。

　　另一方面，酒管公司追求高市场占有率，近几年在中国纷纷加快开店速度。然而，地产盈利的思路之下，许多酒店所在城市消费能力先天不足，亦或房间数接近饱和——这些问题正在日益恶化。多数酒管公司却不得不面临一个尴尬的现实：酒店亏损成为常态。

　　不过，对于酒管公司尤其是外资酒管公司来说，酒店赔钱与否和酒管公司是没有什么关系的。据了解，大部分外资酒管公司采取的是“品牌输出”模式，即只负责向酒店物业方提供品牌化的管理，并依照不同品牌收取不同管理费。

　　依据条款细则来看，多数情况下，无论酒店的实际经营状况如何，酒管公司都可以稳赚不赔。这是一座活火山。业主的不满随时都可能集中爆发。

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上海白厦Pagoda君亭设计酒店交通指南

酒店位于上海四大城市副中心之一的真如商圈；
【前往酒店】
- 距离上海虹桥机场（二号航站楼）19.3公里，乘坐地铁2号线（浦东国际机场方向），在江苏路站下车，换乘地铁11号线（安亭方向），在上海西站下车（1号口出），步行约630米。乘坐出租车约64元。
- 距离上海虹桥机场（一号航站楼）14.7公里，乘坐地铁10号线（新江湾城方向），在虹桥路站下车，换乘地铁3号线（江杨北路方向），在上海西站下车（1号口出），步行约630米。乘坐出租车约48元。
- 距离上海浦东国际机场48.99公里，乘坐地铁2号线（徐泾东方向），在江苏路站下车，换乘地铁11号线（安亭方向），在上海西站下车（1号口出），步行约630米。乘坐出租车约186元。
- 距离上海火车南站14.12公里，乘坐地铁3号线（江杨北路方向），在曹杨路站下车，换乘地铁11号线（嘉定北方向），在上海西站下车（1号口出），步行约630米。乘坐出租车约57元。
- 距离上海火车站8.73公里，乘坐地铁4号线，在曹杨路站下车，换乘地铁11号线（安亭方向），在上海西站下车（1号口出），步行约630米。乘坐出租车约32元。
- 距离虹桥火车站17.96公里，乘坐地铁2号线（浦东国际机场方向），在江苏路站下车，换乘地铁11号线（安亭方向），在上海西站下车（1号口出），步行约630米。乘坐出租车约62元。
【酒店周边】
- 距离人民广场10.51公里，乘坐地铁2号线（徐泾东方向），在江苏路站下车，换乘地铁11号线（安亭方向），在上海西站下车（1号口出），步行约630米。乘坐出租车约40元。
- 距离曹杨4公里，乘出租车约15元可到酒店。